BÖREKOĞLU HUKUK BÜROSU
Av. Serdar BÖREKOĞLU
KİRA UYARLAMA VE TESPİT DAVALARI ARASINDAKİ FARK Eskiden kira uyarlama konusu kanunlarımızda net olarak düzenlenmese de Bu tür hukuki sorunlar Yargıtay'ın vermiş bulunduğu kararlar doğrultusunda çerçevesinde çözülmeye çalışılıyordu. Söz konusu, tarihlerde uyarlama davası açabilmek için kira sözleşmelerinin üç yıldan fazla olması, uyarlama talebine bir yıldan daha uzun süre kalmış olması, ve işlem temelinin çökmüş olması şartları aranıyordu. Fakat, sonradan uyarlama konusu yasalarımızda TBK 138. maddesinde düzenlendi ve eski yasadaki yukarıda bahsettiğimiz şartlar kaldırıldı. Bugün bakılacak husus, Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmeside beklenmeyen olağanüstü bir durumun ortaya çıkması işlem temelinin çökerek taraflar arasındaki edimlerde aşırı kabul edilemez bir oluşumdur. Yine bu duruma taraflardan biri neden olmuş olmamalıdır. Yukarıda bahsi geçen şartların gerçekleşmesi halinde kira uyarma davası açmak için bir bekleme süresi yoktur.
Kira uyarlama davalarında ihtar şartı yoktur ileriye dönük bir dava olduğundan dava tarihinden itibaren hüküm ifade eder. Bu davalar açılmadan evven zorunlu arabuluculuk hükümlerine tabidir. Kira uyarlama davası ıle tespit davasındaki önemli fark biri oluşan şartlara göre dava tarihindeki rayiç kira değerini tespit eder. Kira tespit davası ise ancak ilk kira ilişkisinin 5. yılının sonunda açılan rayiç kirayı tespit eder.
Diğer sorularınız için 0535 572 90 93 numaralı telefondan Danışma hizmeti alabilirsiniz
| ||
|
35 kez okundu
YorumlarHenüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yapmak için tıklayın |
