634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 34’te Bina sakinlerinin yönetici ve madde 71’de denetçi seçiminin esas ve şartlarını açıkça düzenlemiştir. Kat Mülkiyeti’ne tabi bina ve toplu yapılarda yönetim kurulları yönetim planına göre seçilir. Şayet bu seçim yönetim planına göre olmadıysa KMK nun  634 sayılı Kanun’daki hükümlere göre seçilir. İlk olarak kat malikleri kurulu yönetici seçiminde yönetim planında yazan kuralları uygulamak zorundadır. Yönetim planda bu hususta tam bir açıklama yoksa kat malikleri kurulu KMK nun  34. maddesine göre yönetici veya üç kişilik yönetim kurulu seçebilir. Yöneticilerin kat maliki olma şartı yoktur. 

Yöneticiler KMK nun 34 maddesine göre, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve bu fıkrada çift çoğunluk şartı öngörülmüştür. Toplu yapılarda da bahsetiğimiz şartlar geçerlidir. Burada dikkat edilmesi gereken husus ve en çok yapılan hata yönetici seçimideki yeter sayısı ile karar sayısının karıştırılmasıdır. Kanun yönetici seçimlerinde her iki toplantıda sayı ve arsa çoğunluğunu şart koşmuştur. Karar yeter sayısı ise toplantıya katılanların çoğunluğudur.  Bu kurallar kesin kurallar olup değiştirilme imkanı yoktur. Aslında kanuna göre seçilmemiş bir yönetimin hem kendisi hem aldığı kararlar da hukuken yok hükmündedir. Dileyen kat maliki Sulh Hukuk Mahkemelerinde böyle kararları kolaylıkla iptal ettirebilir.

Toplu yapılarda, yönetici ve denetiçi seçimi bloklardan maliklerin (veya vekillerinin) yukarıdaki şekilde karar yeter sayısı ile seçilip gelen ve toplu yapı temsilciler kurulunu oluşturan temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri blokların bağımsız bölüm sayılarının toplamının salt çoğunluğuyla yapılır.

KMK nun 41. maddesine göre denetçiler mutlaka kat malıklerinden seçilmelidir. Kat malikleri kurulunun yok sayıldığı mutlak butlan kararları hariç diğer kararlarına toplantıya katılıp olumsuz görüşünü bildirenler bir ay herhalde altı ay içinde dava açılabilir.

Diğer sorularınız için

0535 572 90 93 numaralı telefondan

Danışma hizmeti alabilirsiniz

Yorumlar