İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası, Türk Borçlar Kanununda yazılı tahliye  sebeplerinden biri olup TBK 350. maddede düzenlenmiştir. Kiralayanın kendisi ve yakınlarının ihtiyacı sebebiyle açtığı bir dava türüdür. İş bu davayı açanın yani kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı ve bu ihtiyacının gerçek, zorunlu, samimi olması gerekir

İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesinden ve belirsiz süreli kira sözleşmesinde fesih dönemi veya fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak 1 ay içinde açılmış olmalıdır.

Taraflar arasında kira sözleşmesinin sona ereceği tarih kararlaştırılmışsa sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren 1 ay içinde dava açmalıdır. kira sözleşmesinin sona ereceği tarih belli değilse kiraya veren, her bir 6 aylık fesih dönemi içinde en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunmak koşuluyla fesih dönemi sonundan itibaren 1 ay içinde dava açmalıdır. Süresinde açılmayan bu dava red edilecek fakat, irade açıklanması nedeniyle ihtarname yerini tutacaktır.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtarname şarttır. Bu ihtarname sonucu aynı zamanda kiralayanın  kiracıya karşı dava açma süresini bir sene uzatır.

İhiyaç nedeniyle tahliye davasında davacının lehine karar çıkarsa, diğer kararlardan farklı olarak , tahliye kararı davacıya bir edim yükler bu da yeniden kiralama yasağıdır. İlgili yasak kapsamında kiraya veren tahliye edilen taşınmazı haklı bir sebep olmadıkça, tahliye edilen kiracıdan başka bir kişiye kiralayamaz. Aksi takdirde kiracının tazminat davası açma hakkı mevcuttur. Tazminat, son bir yıllık kira bedelinden az olamaz. Tahliye davası açma hakkı uygulamada intifa hakkı sahiplerinden tanınmıştır.

Diğer sorularınız için

0535 572 90 93 numaralı telefondan

Danışma hizmeti alabilirsiniz

Yorumlar