Hisseli taşınmazlarla ilgili TMK nun 732. maddesi Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşların şüfa yani önalım hakkını kullanabileceklerini düzenlemiştir.

Paydaşlar, aralarında yapacakları hukukî işlemle taşınır mallarda da ön alım hakkını kurabilirler. Önalım hakkı
başkasına devredilemeyeceği gibi, miras yoluyla da bir başkasına geçemez.

TMK nu, önalım hakkında hissedarlar arasına 3. kişilerin girmesini önlemek istemiştir. Fakat her alım satım sözleşmesinde ön alım hakkı bulunmamaktadır. Bunlara örnek verirsek Satış amacı olmayıp bağış amacının üstün olduğu karma sözleşmeler, Hayat boyunca bakım sözleşmesi , bir şirkete sermaye koymak ,şirketlerin birleşmesi, Vakıf kurma, Paydaşın payını eş ve çoçuklarına devrinde  gibi durumlarda ön alım hakkı geçerli olmayacaktır.

Yine hissedarlar Paylı mülkiyete aralarında fiilen taksim yapmışlarsa ön alım davası açma hakları yoktur.

Ön alım davası satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süreler hak düşürücü sürelerdendir. Ön alım davasında davacının
önalım bedelini mahkemenin belirleyeceği süre içinde yatırması gerekir. Bu bedel, satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerinden oluşur. Genelde yatırılan bu bedel nakit olmaktadır, Fakat Yargıtay bir kararında itiraz olmaması halinde teminat mektubunu kabul etmiştir. Ve yine AYM 19.10.2023 tarihli 2018/17652 no'lu başvuruda " makul bir süre içinde depo kararı ve sonrasında depo edilen paranın vadeli hesapta tutulması kararı verme imkânına sahipken bu yollara tevessül etmediğinden başvurucunun alacağının enflasyon karşısında değer kaybına uğramasına yol açmıştır " diyerek Mahkemelerin kendilerine teminat olarak yatan paraların nemalandırılması gerektiğini belirtmiştir.

Diğer sorularınız için

0535 572 90 93 numaralı telefondan

Danışma hizmeti alabilirsiniz

Yorumlar